Comparatifs placement immo

Placement immo défiscalisant ou non défiscalisant ? A partir d'un même budget nous vous proposons les 2 possibilités pour comparer et bien choisir.

Défiscalisant ou non défiscalisant ? 1 budget, 2 options !

Le budget

• Somme à investir : 200 000 euros.
• Mensualités d’emprunt : 950 euros.
  
  

Exemple 1 : placement immo défiscalisant

• Vous investissez dans le cadre de la loi Robien
• Vous percevez 850 euros par mois (barème à respecter) de loyer, soit 10 200 €/an
• Vous déduisez 6% du prix d’achat du bien par an pendant 7 ans, soit 12 000 €/an
• Pour calculer votre revenu foncier : sommes perçues – sommes à déduire.
  • La 1ère année, le déficit foncier = 1 800 € (10 200 – 12 000= -1800)
  • Ce déficit se soustrait au revenu global, allégeant vos impôts
    
    

BILAN : Déduisez 50% du prix d’achat sur 9 ans Prévoyez un budget de 100 €/mois pour l’achat du bien (crédit d’emprunt : 950 euros, loyer perçu : 850 euros) Revendez, habitez, ou louez le bien après 9 ans.

Exemple 2 : placement immo non défiscalisant

• Vous investissez dans l’ancien classique, ou tout autre qui n’entre pas dans les dispositifs d’une défiscalisation immobilière
• Fixez le loyer à 950 euros, de manière à autofinancer l’emprunt réalisé pour cet achat.
  
  

BILAN : Déclarez 11 400 euros de revenus locatifs imposables en fin d'année Vous n’avez pas déboursé un centime (les frais liés à d’éventuels travaux et les charges sont déductibles) Pas de contrainte et revente possible 2 ans plus tard. Idéal pour les petits foyers fiscaux.